婚后一方父母出资购房，是共同财产还是个人财产？

 

首先，依据《婚姻法》第十七条规定， 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

　　 (一)工资、奖金;

 　　(二)生产、经营的收益;

 　　(三)知识产权的收益;

 　　(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

 　　(五)其他应当归共同所有的财产。

 　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

  　 (一)一方的婚前财产;

 　　(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

 　　(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

 　　(四)一方专用的生活用品;

 　　(五)其他应当归一方的财产。

 

　　因此，婚后父母出资购房，属于个人财产还是属于共同财产取决于赠与合同如何约定，如约定为赠与一方的，属于一方个人财产。如没有明确约定的，应推定为共同财产。

　　但是，因为实践中父母出资购房，并没有签订赠与合同，并且，赠与的往往不是房产，而是资金，将资金交由子女自行购买房产。而出于亲情间的信任关系，往往很少留下字据。加上房产金额巨大，对于双方来说都是主要财产，应该慎重处理。因此，简单地依据上述规定来处理，可能会违背父母出资购房的初衷。鉴于此，《婚姻司法解释三》第七条规定， “婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”在这里，将产权登记在一方名下视为是赠与一方的一种意思表示方式。

　　同时，该条款还规定，“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”

　　可见，我国法律对于婚后一方父母出资购房，是共同财产还是个人财产的这个问题，还是遵循赠与人意思自治原则。为了减少因无法证明赠与人真实意思的情况下而无法认定，设置了一些法律推定的规则。因此，为了更好地保护自身权益，父母在赠与时，最好明确表态，并保留出资证明。